Žinių bankas

Daugiabučių(o) gyvenamųjų(o) namų(o) Bajorų kel. 23 savininkų bendrijos „Bajorų kelias 23 Vilniuje, bendrija“

(Patvirtinta 2023 m. liepos 19 d.)

I. BENDROSIOS NUOSTATOS

1. Šios Daugiabučių namų gyvenamųjų ir bendrojo naudojimo patalpų, bei inžinerinių įrengimų naudojimo taisyklės (toliau – Taisyklės) nustato butų ir kitų patalpų, esančių Daugiabučių(o) gyvenamųjų(o) namų(o) Bajorų kel. 23 savininkų bendrijai „Bajorų kelias 23 Vilniuje, bendrija“ (toliau – Bendrija) priklausančiuose daugiabučiuose gyvenamuosiuose namuose (toliau – Namai), taip pat bendrojo naudojimo objektų, įskaitant Namų aplinką ir Namams priskirto(-ų) žemės sklypo(-ų), naudojimo ir priežiūros tvarką.
2. Taisyklės parengtos vadovaujantis šiais gyvenamųjų namų ir jų aplinkos naudojimą, priežiūrą bei nuosavybės santykius reglamentuojančiais teisės aktais ir norminiais dokumentais:

2.1. Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu (Žin., 2000, Nr. 74-2262);

2.2. Lietuvos Respublikos statybos įstatymu (Žin., 1996, Nr. 32-788);

2.3. Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymu (Žin., 1995, Nr. 20-449; 2000, Nr. 56-1639; 2001, Nr. 91-3187, 2004, Nr. 25-758; 2010, Nr. 1-24; 2012, Nr. 50-2440);

2.4. Lietuvos Respublikos atliekų tvarkymo įstatymu (Žin., 1998, Nr. 61-1726);

2.5. Kelių eismo taisyklėmis, patvirtintomis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. gruodžio 11 d. nutarimu Nr. 1950 (Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2008 m. liepos 16 d. nutarimo Nr. 768 redakcija);

2.6. Atliekų tvarkymo taisyklėmis, patvirtintomis Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 1999 m. liepos 14 d. įsakymu Nr. 217 (Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2011 m. gegužės 3 d. įsakymo Nr. D1-368 redakcija);

2.7. Statybos techniniu reglamentu STR 1.12.05:2010 „Privalomieji statinių (gyvenamųjų namų) naudojimo ir priežiūros reikalavimai“ , patvirtintu Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. liepos 1 d. įsakymu Nr. 351 (Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. gruodžio 31d. įsakymo Nr. D1-1067 redakcija);

2.8. Bendrosiomis priešgaisrinės saugos taisyklėmis, patvirtintomis Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento direktoriaus 2005 m. vasario 18 d. įsakymu Nr. 64. (Žin., 2005, Nr. 26-852).

2.9. Tvarkymo ir švaros taisyklėmis, patvirtintomis Vilniaus miesto savivaldybės tarybos 2011 m. lapkričio 23 d. sprendimu Nr. 1-326;

2.10. Gyvūnų laikymo Vilniaus miesto savivaldybės teritorijoje taisyklėmis, patvirtintomis Vilniaus miesto savivaldybės tarybos 2009 m. spalio 7 d. sprendimu Nr. 1-1251;

2.11. Triukšmo prevencijos viešosiose vietose taisyklėmis, patvirtintomis Vilniaus miesto savivaldybės tarybos 2007 m. rugsėjo 12 d. sprendimu Nr. 1-211;

3. Taisyklės yra privalomos Bendrijai priklausančių Namų butų ir kitų patalpų savininkams bei naudotojams, Namų bendrojo naudojimo objektų administratoriui(-iams), fiziniams ir juridiniams asmenims, pagal sutartis vykdantiems namų bendrojo naudojimo objektų priežiūrą.
4. Šiose Taisyklėse vartojamos sąvokos:

4.1. Gyvenamasis namas – pastatas, kuriame ne mažiau kaip pusė naudingojo ploto yra gyvenamosios paskirties patalpos.

4.2. Daugiabutis namas – trijų ir daugiau butų gyvenamasis namas. Daugiabučiame name gali būti ir negyvenamųjų patalpų – prekybos, administracinės, viešojo maitinimo ir kitų.

4.3. Butas – daugiabučio namo dalis iš vieno ar kelių gyvenamųjų kambarių ir kitų patalpų, atitvarų konstrukcijomis atskirta nuo bendrojo naudojimo patalpų, kitų butų ar negyvenamųjų patalpų.

4.4. Patalpos – individualios gyvenamosios patalpos (butai, studijos, loftai) ir negyvenamosios patalpos,

esančios daugiabučiame name, nustatyta tvarka įregistruotos Nekilnojamojo turto registre.

4.5. Bendrojo naudojimo objektai – tai:

• bendrosios pastato konstrukcijos – pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės, bendrojo naudojimo balkonai ir lodžijos, kitų balkonų ir lodžijų išorinės (fasado) konstrukcijos, išorės durys, laiptinių laiptų konstrukcijos, išoriniai laiptai, stogeliai);
• bendrosios pastato inžinerinės sistemos – pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, telekomunikacijų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, ventiliacijos vamzdynus, kameras ir angas, telekomunikacijų ir rodmenų tinklus, televizijos kolektyvines antenas ir kabelius);
• pastato bendrojo naudojimo patalpos – pastato laiptinės, holai, koridoriai, galerijos, palėpės, sandėliai, rūsiai, pusrūsiai, antžeminė / požemine automobilių stovėjimo aikštelė ir kitos patalpos, jeigu tai nuosavybės teise

nepriklauso atskiriems savininkams;

• vietiniai inžineriniai tinklai – inžineriniai tinklai (su jų maitinimo šaltiniais), skirti vieno vartotojo ar grupės vartotojų poreikiams tenkinti;
• bendrojo naudojimo žemės sklypas – bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų naudojamas ir (ar) valdomas žemės sklypas.
• Namui priskirto žemės sklypo teritorija, danga esanti sklype, apdailos medžiagos, šviestuvai, medžiai ir kt. objektai, kurie nuosavybės teise nepriklauso atskiriems patalpų savininkams ar tretiesiems asmenims.

4.6. Privalomieji darbai – atskiri ar kompleksas priežiūros ir statybos darbų, kuriuos atlikus gyvenamojo namo būklė pripažįstama atitinkanti statybos techninio reglamento STR 1.12.05:2010 „Privalomieji statinių (gyvenamųjų namų) naudojimo ir priežiūros reikalavimai“ nustatytą privalomųjų reikalavimų visumą.

4.7. Statinio kapitalinis remontas – statybos rūšis, kurios tikslas – pertvarkyti statinį (pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų – ilgio, pločio, aukščio ir pan.).

4.8. Statinio paprastasis remontas –statybos rūšis, kurios tikslas – atnaujinti statinį, jo nerekonstruojant ar kapitališkai neremontuojant.

4.9. Statinio techninė priežiūra – statinio naudotojo organizuojama Lietuvos Respublikos statybos įstatymo ir kitų įstatymų bei kitų teisės aktų nustatytų techninių, organizacinių priemonių visuma, užtikrinanti Lietuvos Respublikos statybos įstatyme nustatytus statinio esminius reikalavimus per visą statinio ekonomiškai pagrįstą naudojimo trukmę.

4.10. Atliekos – medžiaga ar daiktas, kurių turėtojas atsikrato, ketina ar privalo atsikratyti.

4.11. Atliekų turėtojas – atliekų darytojas arba asmuo, turintis atliekų.

4.12. Gyvūnai – visų rūšių laukiniai gyvūnai, taip pat gyvūnai, kurių auginimu ir laikymu rūpinasi žmogus.

4.13. Naminiai gyvūnai – visi istoriškai prijaukinti gyvūnai.

4.14. Pavojingi gyvūnai – gyvūnai, kurie dėl biologinių savybių nuolat kelia pavojų žmonių, kitų gyvūnų gyvybei ar sveikatai.

4.15. Gyvūno savininkas – kiekvienas sukakęs 16 metų fizinis asmuo ar juridinis asmuo, kuris nuolat ar laikinai augina gyvūną.

4.16. Triukšmas – nepageidaujami arba žmogui kenksmingi išoriniai garsai, kuriuos sukuria žmonių veikla.

4.17. Buitinis triukšmas – gyvenamosiose patalpose keliamas triukšmas, sklindantis į kaimyninius butus bei viešąsias vietas.

4.18. Diena – laikas nuo 8.00 val. iki 18.00 val.

4.19. Vakaras – laikas nuo 18.00 iki 22.00 val.

4.20. Naktis – laikas nuo 22.00 iki 8.00 val.

II. NAUDOJIMASIS DAUGIABUČIO NAMO GYVENAMOSIOMIS PATALPOMIS IR BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTAIS BEI NAMAMS PRISKIRTAIS ŽEMĖS SKLYPAIS, ANTŽEMINE, POŽEMINE AUTOMOBILIŲ STOVĖJIMO AIKŠTELE

5. Visi Namų bendrojo naudojimo objektai butų ir kitų patalpų savininkams priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise. Kiekvienam patalpų savininkui priklausanti bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir viso namo patalpų naudingojo ploto santykiui.
6. Namų konstrukcijos, patalpos, inžinerinė įranga turi būti naudojama pagal jų tiesioginę paskirtį. Keisti Namų patalpų paskirtį, pertvarkyti inžinerines sistemas ir įrenginius galima tik Lietuvos Respublikos civilinio kodekso, Šilumos ūkio įstatymo, Statybos įstatymo, Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka.
7. Namų priežiūrą organizuoja Bendrija ir/ar įstaiga, įmonė ar organizacija, sutarties pagrindu teikianti pastatų priežiūros administravimo paslaugas arba Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirtas Namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratorius.
8. Patalpų savininkai ir nuomininkai, naudodamiesi gyvenamosiomis ir kitomis patalpomis, taip pat Namų bendrojo naudojimo objektais, turi nepažeisti kitų patalpų savininkų ir nuomininkų teisių ir teisėtų interesų. Patalpų savininkai ir nuomininkai privalo:

8.1. Bendrosios pareigos:

8.1.1. Butų (komercinių patalpų) savininkai, per 30 dienų nuo šių Taisyklių paskelbimo, Bendrijos valdybos pirmininkui raštu privalo pateikti duomenis apie asmenis, kurie naudojasi jiems priklausančiu butu (komercinėmis patalpomis), jeigu šiomis patalpomis naudojasi ne patys savininkai.

8.1.2. tausoti savo ir bendrojo naudojimo patalpas bei inžinerinę įrangą, tinkamai ją naudoti;

8.1.3. taupiai vartoti vandenį, šilumos ir elektros ir energiją namo bendrosioms reikmėms;

8.1.4. apmokėti Namo bendrojo naudojimo objektų išlaikymo ir išsaugojimo išlaidas;

8.1.5. apmokėti patalpų išlaikymo ir išsaugojimo išlaidas, tinkamai ir sąžiningai vykdyti asmeninius sutartinius įsipareigojimus kaip tai yra nustatyta Lietuvos Respublikos teisės aktuose;

8.1.6. pastebėjus bendrojo naudojimo patalpose esančių sistemų ir/ar prietaisų gedimus, pastatui ar gyventojų saugumui pavojų keliančius požymius, kuo skubiau informuoti Bendrijos pirmininką ar įgaliotinius ir atitinkamas specialiąsias ir/ar avarines tarnybas;

8.1.7. sutrikus antžeminės automobilių stovėjimo aikštelės atidarymo-uždarymo sistemai (šlagbaumui), tai yra joms tinkamai neatsidarant / neužsidarant, būtina kuo skubiau pranešti atsakingam asmeniui ar Bendrijos valdybos pirmininkui. Griežtai draudžiama šlagbaumą atidarinėti patiems.

8.1.7.1. sutrikus požeminės automobilių stovėjimo aikštelės (PSA) atidarymo-uždarymo sistemai (pakeliamiems vartams) tai yra jiems tinkamai neatsidarant / neužsidarant, būtina kuo skubiau pranešti atsakingam asmeniui ar Bendrijos valdybos pirmininkui. Giežtai draudžiama PSA pakeliamus vartus atidarinėti patiems, be Bendrijos valdybos pirmininko leidimo.

8.1.8. inžinerinės įrangos avarijų atvejais leisti avarinių tarnybų darbuotojams, pateikusiems tarnybinius pažymėjimus, bet kuriuo paros metu patekti į butą ir kitas savo patalpas avarijai likviduoti, o nuo 8 val. iki 20 val. ir Bendrijos pirmininkui, jo nesant įgaliotiniams, Namų priežiūros administratoriui, vandens, šiluminės ir elektros energijos tiekimo įmonių darbuotojams, pateikusiems tarnybinius pažymėjimus;

8.1.9. leisti bute ir kitose patalpose iš anksto patogiu, su savininku ar nuomininku suderintu, laiku atlikti inžinerinės įrangos apžiūrą bei patikrinti individualios apskaitos prietaisų rodmenis (jei tokie prietaisai yra įrengti bute ir kitose patalpose);

8.1.10. išeinant iš bendro naudojimo patalpos ar rūsio, jeigu tuo metu ten nėra kito asmens, privaloma užrakinti/užtrenkti duris ir išjungti apšvietimą. Imtis visų priemonių, kad pašaliniai asmenys nepatektų į pastatą.

8.1.11. asmuo (-ys), pažeidęs (-ę) taisyklių nuostatas, privalo nedelsiant nutraukti pažeidimą ir kiek įmanoma pašalinti kilusius neigiamus padarinius;

8.1.12. asmuo (-ys), turintis (-ys) duomenų, kad nesilaikoma šių taisyklių įpareigojančių ar draudžiančių nuostatų, nedelsiant privalo informuoti kompetentingas institucijas, Bendriją;

8.2. Pareigos, susijusios su atliekų tvarkymu:

8.2.1. atliekų turėtojas, prieš išmesdamas komunalines atliekas į joms skirtą konteinerį, privalo jas tvarkingai sudėti į plastmasinius (polietileninius) maišelius;

8.2.2. visi atliekų turėtojai turi pasirūpinti, kad konteinerius aptarnaujantis autotransportas netrukdomai galėtų privažiuoti prie atliekų ir antrinių žaliavų surinkimo konteinerių, pastatytų Namų teritorijose;

8.2.3. gyventojai privalo rūšiuoti buitines atliekas pagal atliekų tvarkymo paslaugas teikiančios įmonės rekomendacijas;

8.2.4. komunalinių atliekų ir antrinių žaliavų surinkimo konteineriai turi būti naudojami pagal paskirtį;

8.3. Pareigos, susijusios su gyvūnų laikymu:

8.3.1. Namuose ir jų aplinkoje laikyti gyvūnus tik Gyvūnų auginimo ir laikymo taisyklių nustatyta tvarka;

8.3.2. vesdami, vedžiodami ar būdami su gyvūnais bendrojo naudojimo patalpose ir Namų teritorijose, turėti reikiamas priemones (maišelius, semtuvus ar kitas tinkamas priemones) ekskrementams surinkti, o gyvūnui priteršus Namų teritorijose, bendrojo naudojimo patalpose ar kito asmens teritorijoje, nedelsiant surinkti ekskrementus ir kitus gyvūno paliktus teršalus;

8.3.3. užtikrinti, kad gyvūnai nekeltų grėsmės, nedarytų žalos asmenų sveikatai, gyvybei, nuosavybei, aplinkai, nepažeistų kitų asmenų teisių ar teisėtų interesų, nesužeistų kitų gyvūnų;

8.3.4. užtikrinti, kad bendrojo naudojimo patalpose ir Namų teritorijose gyvūnai nebūtų palikti be priežiūros;

8.3.5. gyvūno laikymo vietoje užtikrinti švarą ir tvarką, laikytis sanitarijos ir higienos reikalavimų;

8.3.6. įgyvendindami nuosavybės teisę į gyvūną, laikytis gyvūnų apsaugą ir jų laikymą reglamentuojančių įstatymų, kitų teisės aktų reikalavimų, o Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka atlyginti gyvūnų padarytą žalą;

8.3.7. iš buto į koridorių, laiptinę ir kitas bendrojo naudojimo patalpas ir Namų teritorijas šunis būtina vesti su pavadėliu ir antsnukiu, išskyrus Gyvūnų laikymo Vilniaus miesto savivaldybės teritorijoje taisyklių 25 punkte numatytus atvejus;

8.3.8. nesveiki gyvūnai turi būti nedelsiant gydomi veterinarijos gydytojo;

8.3.9. laikytis kitų Gyvūnų laikymo Vilniaus miesto savivaldybės teritorijoje taisyklėse ir kituose Lietuvos Respublikos teisės aktuose nustatytų gyvūnų laikymo reikalavimų;

8.4. Kitos pareigos:

8.4.1. šalinant sniegą iš butų balkonų ar terasų laikytis visų įmanomų saugumo priemonių;

8.4.2. išvalyti užterštas bendrąsias patalpas atlikus patalpų remonto darbus;

8.4.3. garsinės transporto priemonių ir patalpų apsaugos ir signalizacijos priemonių savininkai privalo užtikrinti, kad jų įranga būtų tvarkinga, netrikdytų viešosios rimties, o esant šių priemonių gedimui nedelsiant užtikrinti jų remontą, ar kitokį pašalinimą;

8.4.4. saugoti Namų teritorijose esamas vejas, gėlynus ir medžius bei krūmus;

8.4.5. laikytis šių Taisyklių 2 punkte nurodytų ir kitų Lietuvos Respublikos teisės aktų ir norminių dokumentų reikalavimų.

8.4.6. iš šalia buto į koridorių, laiptinę ir kitas bendrojo naudojimo patalpas draudžiama laikyti kilnojamus ar kitokius objektus - stambiagabarites atliekas (baldus, buitinę techniką, padangas ir kitus stambius daiktus), statybos –remonto atliekas, chemines medžiagas, skystas, degančias ar karštas atliekas, želdynų ir želdinių tvarkymo atliekas bei pavojingas atliekas galvaninius elementus, baterijas, akumuliatorius, kalėdines eglutes;

8.5. užtikrinti, kad bendrojo naudojimo patalpose dviračiai, elektriniai dviračiai, paspirtukai, elektriniai paspirtukai, riedžiai būtų laikomi pirmame aukšte po arba prie laiptų arba šalia būtų durų jeigu nemaišo praėjimui ir kitiems gyventojams;

9. Naudojantis gyvenamosiomis ir kitomis patalpomis draudžiama:

9.1. Bendrieji draudimai:

9.1.1. organizuoti gamybinę ar kitokią veiklą, dėl kurios teršiama gyvenamoji aplinka arba kuri dėl triukšmo, vibracijos, jonizuojančio ir elektromagnetinio spinduliavimo ar elektrostatinio lauko, kenkia gyventojams;

9.1.2. be Bendrijos ar Namus administruojančios įmonės atstovo leidimo vaikščioti pastatų stogais;

9.1.3. šiukšlinti laiptinėse, automobilių stovėjimo aikštelėse, rūsiuose ir kitose bendrojo naudojimo patalpose, laikyti šiukšles bendrojo naudojimo patalpose, mėtyti jas pro langus ar balkonus;

9.1.4. rūkyti ir vartoti alkoholinius gėrimus bendrojo naudojimo patalpose (laiptinėse, koridoriuose, rūsiuose ir kt.);

9.1.5. rūkyti vaikų žaidimo aikštelėse;

9.1.6. sandėliuoti bendrojo naudojimo patalpose ar jų prieigose asmeninius daiktus, tuo apsunkinant ar padarant neįmanomu patekimą prie butuose ir kitose individualiose ar bendrose patalpose esančios bendrosios inžinerinės įrangos valdymo vietų;

9.1.7. apsigyventi bendrojo naudojimo ar kitose tam neskirtose patalpose;

9.1.8. bendrojo naudojimo patalpose valyti drabužius ir kitus namų apyvokos daiktus, dirbti aplinką teršiančius darbus;

9.2. Draudimai, susiję su priešgaisrine sauga:

9.2.1. patalpose bei bendrojo naudojimo patalpose, ant Namų stogų, taip pat Namų teritorijose, laikyti priešgaisrinei saugai ir žmonių sveikatai pavojingas degiąsias, sprogstamąsias, nuodingas ar lengvai užsidegančias medžiagas, pavojingus įrenginius ar prietaisus;

9.2.2. Transporto priemonių stovėjimo aikštelėse pilti degalus į transporto priemones, kuro bakus ir kitas talpyklas;

9.2.3. Namų rūsiuose laikyti suslėgtų dujų balionus, ypač degius, labai degius ir degius skysčius, sprogstamąsias medžiagas;

9.2.4. Naudoti elektrinius prietaisus ir įrenginius, viršijančius butui ar kitoms patalpoms namų projektuose numatytą instaliuotą elektros galią;

9.3. Draudimai, susiję su bendros ar privačios nuosavybės objektų pertvarkymu:

9.3.1. savavališkai pertvarkyti bendrojo naudojimo patalpas ar inžinerinę įrangą (išmontuoti, taisyti, modifikuoti domofonus, praėjimo kontrolės, apsaugos ar dūmų šalinimo sistemas, kitus bendro naudojimo patalpose esančius apskaitos, šildymo ir kitokių inžinerinių sistemų prietaisus bei įrenginius), modifikuoti, keisti, ardyti Namų fasadus;

9.3.2. didinti buto ar kitos individualaus naudojimo patalpos plotą pasinaudojus bendrojo naudojimo patalpomis, Namo erdvėmis, balkonų plotu;

9.3.3. butuose ir kitose patalpose savavališkai keisti šildymo būdą, pagal namo projektą įrengtų prietaisų šildomąjį paviršių bei prijungti buto ir kitų patalpų šilumos įrenginius prie šilumos perdavimo tinklų ar pastato šilumos įrenginių;

9.4. Draudimai, susiję su triukšmu:

9.4.1. naudoti civilines pirotechnikos priemones vidiniuose kiemuose ir arčiau kaip 75 m nuo Namų;

9.4.2. naudoti civilines pirotechnikos priemones nuo 20.00 val. iki 8.00 val. (išskyrus švenčių dienomis, taip pat per masinių pramogų renginius, kuriuos rengti nustatyta tvarka yra išduotas leidimas);

9.4.3. Namų teritorijose darbo dienomis nuo 18.00 val. iki 8.00 val. bei poilsio ir švenčių dienomis nuo 17.00 iki 9.00 val. vykdyti ūkinę, gamybinę, statybų, remonto, rekonstrukcijos ar kitokią veiklą, kuri trikdytų, neigiamai veiktų žmonių sveikatą, darbą, poilsį arba miego kokybę;

9.4.4. naudoti triukšmą, vibraciją keliančius rankinius, mechaninius (motorinius) prietaisus darbo dienomis nuo 18.00 val. iki 8.00 val. bei poilsio ir švenčių dienomis nuo 17.00 iki 9.00 val.;

9.4.5. patalpose ir Namų teritorijose, groti muziką, skleisti kitą garsinę informaciją, Namų teritorijose naudotis motorinėmis ar kitomis triukšmą sukeliančiomis transporto priemonėmis ar įrengimais, ar kitaip triukšmauti, trikdyti viešąją rimtį darbo dienomis nuo 22.00 val. iki 8.00 val. bei poilsio ir švenčių dienomis nuo 22.00 iki 9.00 val. Būtina įsitikinti ar nesuveikusi buto ar patalpos savininkui ar naudotojui priklausančio ar naudojamo automobilio signalizacija ir esant gedimui ją išjungti. Šio Taisyklių punkto reikalavimai netaikomi uždarose patalpose grojamai muzikai, skleidžiamai garsinei informacijai ar kitokiems triukšmo šaltiniams, jei patalpose įrengti langai ir durys yra uždaryti, garsas nesklinda į išorinę aplinką ir triukšmo šaltinis nekelia vibracijos;

9.4.6. triukšmo šaltinio valdytojas, padaręs žalos žmonių sveikatai, turtui ir aplinkai, privalo ją atlyginti įstatymų nustatyta tvarka;

9.5. Draudimai, susiję su gyvūnų laikymu:

9.5.1. Namuose ar jų teritorijoje laikyti pavojingus gyvūnus;

9.5.2. laikyti gyvūnus ant Namų stogų, atviruose balkonuose, automobilių stovėjimo aikštelėse, rūsiuose ir kitose bendrojo naudojimo (ar pagalbinėse) patalpose;

9.5.3. gyvūnų priežiūrai semti smėlį iš vaikų žaidimo dėžių ar dėžių su smėliu, skirtu barstyti šaligatvius žiemą, gesinti gaisrus, pilti į šias dėžes smėlį su gyvūnų ekskrementais;

9.5.4. vesti, nešti gyvūnus tuštintis į vaikų žaidimo aikšteles, jose esančias smėlio dėžes.

9.6. Kiti draudimai:

9.6.1. pilti ir mesti į nuotekų šalinimo prietaisus ir šiukšlių šalinimo sistemas degiuosius skysčius, nuodingas ir chemiškai agresyvias medžiagas, namų apyvokos daiktus ir statybos atliekas, kitokius daiktus, kurių šalinimui šie prietaisai ir sistemos nėra pritaikyti, kitaip pabloginti bendrų Namų nuotekų ir šiukšlių šalinimo sistemų funkcionavimą;

9.6.2. Mesti į buitinių atliekų konteinerius, palikti konteinerinėse ar šalia jų bei antrinių žaliavų rūšiavimo konteinerių, pastatytų Namų teritorijose, stambiagabarites atliekas (baldus, buitinę techniką, padangas ir kitus stambius daiktus), statybos –remonto atliekas, chemines medžiagas, skystas, degančias ar karštas atliekas, želdynų ir želdinių tvarkymo atliekas bei pavojingas atliekas galvaninius elementus, baterijas, akumuliatorius, kalėdines eglutes. Šias atliekas privaloma išgabenti į tokių atliekų priėmimo aikšteles savarankiškai. Duomenys apie tokias atliekas priimančias aikšteles skelbiami Bendrijos interneto svetainėje.

9.6.3. pilti ir mesti smėlį ir kitus birius objektus, degiuosius skysčius, nuodingas ir chemiškai agresyvias medžiagas, namų apyvokos daiktus ir statybos atliekas, kitokius daiktus, kurių šalinimui šie prietaisai ir sistemos nėra pritaikyti, kitaip pabloginti baseino naudojimą ar konstrukciją.

9.6.4. pilti ir mesti apsauginį žvirą į nepritaikytas vietas, taip kenkiant pastato drenažui.

10. Namams priskirtoje teritorijoje, automobilių stovėjimo aikštelėse (parkinguose), antžeminėse / požeminėse automobilių stovėjimo aikštelėse ir jų prieigose draudžiama:

10.1. Draudimai, susiję su transporto priemonių ir jų saugyklų naudojimu:

10.1.1. vykdyti bet kokius transporto priemonių remonto, valymo, plovimo (išskyrus sauso cheminio plovimo ir salono valymo) darbus;

10.1.2. statyti (parkuoti) transporto priemones nuosavybės teise nepriklausančiose vietose (automobilių stovėjimo aikštelėse (parkinguose), jų prieigose ir pravažiavimuose), išskyrus bendrąja daline nuosavybės teise priklausančiose Namų teritorijose įrengtose stovėjimui pritaikytose vietose;

10.1.3. palikti transporto priemonę antžeminėje / požeminėje stovėjimo aikštelėje ilgiau nei 2 valandas svečiams skirtose vietose. Apie ilgesnį stovėjimo laiką privaloma informuoti asmenį,  kontroliuojantį transporto priemonėms priskirtos teritorijos tvarką arba Bendrijos pirmininką.

10.1.4. statyti (parkuoti) transporto priemones taip, kad jos užstatytų ar apribotų įvažiavimą į automobilių stovėjimo aikšteles, blokuotų patekimą į bendro naudojimo patalpas ar spec. transporto privažiavimą;

10.1.5. statyti transporto priemones kampu į važiuojamosios dalies kraštą, o ne lygiagrečiai su važiuojamosios dalies kraštu, galima tik ten, kur tai leidžia stovėjimo būdą nurodantys kelio ženklai ir (arba) važiuojamosios dalies ženklinimas;

10.1.6. statyti (parkuoti) transporto priemones ant vejos, šaligatvio (išskyrus tuos atvejus, kai ten stovėti leidžia stovėjimo būdą nurodantys kelio ženklai);

10.1.7. statyti (parkuoti) transporto priemones ten, kur transporto priemonės užstotų kitiems vairuotojams kelio ženklus arba kliudytų saugiam kitų transporto priemonių ar pėsčiųjų eismui;

10.1.8. išmontuoti ar kitaip keisti antžeminės / požeminės automobilių stovėjimo aikštelėje sumontuotus elektros šviestuvus, elektros skydelius, judesio daviklius, priešgaisrinę sistemą, stovėjimo aikštelių numeraciją, lietaus nuotekų sistemą, įvažiavimo į antžeminę / požeminę automobilių stovėjimo aikštelę uždarymo-atidarymo sistemą.

10.1.9. gadinti, išmontuoti ar savo nuožiūra taisyti antžeminėje / požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje esančią įrangą, prietaisus.

10.2. Draudimai, susiję su teritorijos naudojimu:

10.2.1. Gadinti, ardyti ar kitaip keisti kiemuose pastatytų įrenginių (vaikų sūpynių, suoliukų, žaidimų aikštelių ir kt. įrangą) vietą, būklę;

10.2.2. be Bendrijos leidimo kirsti medžius ir krūmus, be suderinto projekto juos sodinti, naudoti žemę komercinei ar kitai, nesuderinamai su Bendrijos tikslais ir uždaviniais veiklai;

10.2.3. be nustatyta tvarka išduoto leidimo vykdyti žemės kasinėjimo darbus, savavališkai įrengti reklaminius ir kitus įrenginius;

10.2.4. sandėliuoti metalo laužą, pilti buitines atliekas ir šiukšles, laikyti statybines ir kitas medžiagas, teršiančias aplinką ir kitaip trukdančias aplinkiniams;

10.2.5. statyti, įrengti laikinus statinius ar įrenginius neturint nustatyta tvarka suderinto projekto ar statybos leidimo (jeigu jis reikalingas);

10.2.6. mėtyti nuorūkas, popierius, kitus daiktus ar kitaip šiukšlinti;

10.2.7. laikyti įvairią techniką, neeksploatuojamas, techniškai netvarkingas, teršiančias aplinką, paliktas be priežiūros transporto priemones ar jų dalis, išskyrus specialiai įrengtose aikštelėse;

10.2.8. bendrojo naudojimo teritorijose laužyti ir kirsti medžius, krūmus, jų šakas, lapus bei žiedus, mindžioti gėlynus, skinti bei rauti gėles ir ardyti veją;

10.2.9. kabinti ant medžių sūpuokles ir skalbinius, kalti vinimis ar kitaip tvirtinti prie medžių bet kokius įrenginius;

10.2.10. žaisti sportinius ar kitokius žaidimus tam nepritaikytose vietose, važinėti žaliuosiuose plotuose riedučiais ir riedlentėmis, dviračiais, mechaninėmis ar elektroninėmis vaikiškomis transporto priemonėmis, važiuoti motorinėmis transporto priemonėmis ir mopedais šaligatviais ar pėsčiųjų takais.

10.2.11. šluoti sąšlavas į lietaus kanalizacijos bei kitus požeminių inžinerinių tinklų šulinius, pilti į juos paplavas, purvą, pelenus, smėlį, sniegą, mesti ledą ir kitas atliekas;

10.2.12. įrengti (kabinti, statyti, klijuoti, dažyti ar kitaip tvirtinti) ir eksponuoti reklamines informacines iškabas, plakatus, reklaminius skydus, stovus, stendus ar kitokius viešuosius užrašus bei kitus laikinus statinius be Bendrijos pirmininko ar Namus administruojančios įmonės pritarimo, be vietos parinkimo schemų, įrenginių projektų, suderintų Vilniaus miesto savivaldybės nustatyta tvarka, ir leidimų arba

įrengti juos ne pagal suderintą vietos parinkimo schemą ar įrenginių projektą;

10.2.13. tvirtinti skelbimus ar kitokią informaciją ant medžių, stulpų, pastatų ir statinių bei kitose šiam tikslui nenumatytose vietose. Asmuo, atsakingas už skelbime nurodytą veiklą, privalo užtikrinti, kad skelbimai nebūtų platinami šiam tikslui nenumatytose vietose;

10.3. Kiti draudimai:

10.3.1. ant Namų stogų montuoti bet kokią statytojų nenumatytą įrangą be Bendrijos valdybos pritarimo, be įrenginių projektų, suderintų nustatyta tvarka, ir leidimų arba įrengti juos ne pagal suderintą projektą ar leidimą;

10.3.2. rašinėti, braižyti, piešti ar kitaip terlioti ant Namų, tvorų ir kitų kiemo statinių ir įrenginių;

10.3.3. užsiimti bet kokia veikla (įvairių atliekų, maisto produktų kaupimas), kuri gali sukelti aplinkos užterštumą ar skatintų parazitų ar graužikų veisimąsi;

10.3.4. deginti atliekas konteineriuose bei kitose vietose;

10.3.5. pilti atliekas šalia konteinerių.

III. ATSAKOMYBĖ IR BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

11. Visi esantys ir naujai registruoti Bendrijos nariai bei bendrasavininkai supažindinami su šiomis Taisyklėmis viešai jas paskelbiant skelbimų lentose esančiose laiptinėse ir bendrijos internetinėje svetainėje loftumiestas.lt.
12. Už šių Taisyklių   reikalavimų   nesilaikymą   Pastato patalpų ir butų savininkams, naudotojams bei lankytojams teisės  aktų nustatyta tvarka gali būti taikoma drausminė, materialinė atsakomybė.
13. Už šių Taisyklių reikalavimų nesilaikymą, Bendrijos valdyba išnagrinėjusi kiekvieną atvejį atskirai, turi teisę skirti nuo 10 iki 200 eurų baudą už kiekvieną nesilaikymo/pažeidimo atvejį bei apie pažeidimus informuoti atitinkamas institucijas. Pranešimas apie baudos paskyrimą įteikiamas savininkui, teisėtam valdytojui, naudotojui ar įdedamas į atitinkamą savininko pašto dėžutę. Bauda yra įtraukiama į sekančio mėnesio sąskaitą už bendrus komunalinius patarnavimus.
14. Taisyklėse neaptartos situacijos, klausimai ir ginčai, kylantys dėl jų taikymo, sprendžiami įstatymų bei poįstatyminių aktų tvarka.
15. Taisyklės tvarkomos, papildomos, keičiamos Bendrijos valdybos sprendimu. Taisyklės įsigalioja nuo jų patvirtinimo dienos.

DNSB „Bajorų kelias 23 Vilniuje, bendrija“ pirmininkas